宋海：地产甲方对照明设计或设备提供商，会有什么要求？-住宅-云知光

宋海

清华校友房地产协会

上海分会会长

上海盘古天地房地产有限公司总经理

01 / 购房人的需求越来越高

随着生活水平的提高，购房的人对房子有了更高的品位，过去我们认为买一个房子，能住就行，而现在不一样了，不仅要住得舒适，还要环保，所以这些方面跟过去相比都是新的需求，这个时候，装修的好坏就显得很重要。

装修的过程快的话需要一、两年的时间，慢的话可能五年甚至十年的时间，对购房人来说，居住环境是一个很大的困扰：噪音问题，装修污染问题，因为装修带来的一些健康问题（有毒有害气体的排放），小区的物业管理问题，都是非常大的挑战，所以，如果我们把装修的环节在盖房子的过程中就解决的话，对保持小区的整体品质是非常有帮助的。

▲ 图片来源：网络

02 / 软装材料对装修会带来很大影响

装修需要一定专业性的支持，随着我们对生活品质的不断提升，要求也是不断提高的，可能居住的房子里有老有小，所以无论是装修风格、装修材料的选择，到我们软装的布置，以及灯光的一些调节，甚至空气温度、湿度等等，会有一些不同的需求。

▲ 灯光、温度、湿度对住房都有很大的影响（图片来源：网络）

03 / 灯光让夜晚的建筑更加绚丽多彩

我本人已经在房地产工作了28 个年头，在我的房地产生涯当中，最早的十多年都是在境外国际化都市里工作，所以我们对于建筑语言有着自己的理解。不论是住宅的建筑，还是商场，实际上都需要灯光来配合，把我们对建筑的理解体现出来，比如说我们在2008年做设计的时候，就率先在二十多层、三十多层的住宅上加入楼体的灯光，让夜晚的楼体更加绚丽多彩。

▲ 图片来源：pexels.com

04 / 甲方对照明设计、设备供应商会有什么要求？

做一个照明项目肯定会有很现实的问题：每一天开灯的电费。所以如何去延长照明灯具的使用寿命，还有节省电力成本，是我们作为开发商或者作为终端使用者来说非常现实的要求。

因为我们可能有十几、二十几个楼要开灯，可能单单一个月的电费就要花一两万块钱。如果我们能够省一半，一年下来也是一笔很大的数目。

第二个就是耐用性，这个也是非常现实的要求，因为这都是二十几层、三十层的高楼，坏了一个灯两个灯是不是要换呢？如果换的话怎么换？高楼做更换调试的工作成本可是很高的。所以，对我们来讲，省电和耐用性是首要考虑的问题。

05 / 房地产开发商面临着极大的挑战

现在房地产开发商也面临着挑战，因为现在购房的主力人群在一线、二线城市是三十岁左右，可以说几乎100% 受过大学本科教育，或者受过比本科还要高的教育，甚至是国外留学回来的，他们的需求实际上是远远超出我们五年、十年以前购房的客户，为了满足他们的要求，我相信灯光会带来很大的作用，所以也使得我们开发商要向这些专业领域的专家、以及设计者和灯具企业学习。