从何把握未来商业动态？
文 | 赢商网
罗马不是一天建成，打造成一个消费者心目中的“标杆”项目更非一天、一个月、一年的事情。而项目开业后，业态调整就是每个购物中心通往“罗马”的必经之路。
众所周知，商业地产行业正在面临大同小异的商业业态布局及品牌的同质化，不断催化消费者的审美疲劳，缺少令人悸动惊喜的新鲜元素。“卖东西”、“吃东西”已经不是购物中心的“核心主题”，好看好玩的体验才是重点！讲究娱乐精神、个性化潮流和文化魅力的业态、品牌正逢其时。
本文选取国内知名的正进行业态升级或品牌调整的标杆购物中心，看它们新引进了哪些新奇业态？
2016年4月9日，烟台大悦城打造的国内首座大型实景迷宫“绿野迷宫”正式开幕，占地400余平方米，高2米，迂回路线近3000米。
图片来源 / 视觉中国图库
迷宫内设蜂巢镜地、星语星空、盗梦空间、火线迷踪、环荡秋千、绿光森林、万千镜界、大小世界、神秘悬浮人等9大关卡、12道点位互动。
星语星空（图片来源 / 视觉中国图库）
蜂巢镜地（图片来源 / 视觉中国图库）
穿越火线（图片来源 / 视觉中国图库）
迷宫顶端安置了鸟巢、蝴蝶等装饰，营造出绿色、神秘氛围。
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外墙设置了不同姿势的人物凹陷造型，消费者可摆出相应姿势“镶”进绿色墙体拍照。
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未来商业形态再也不只靠商品来达到营销手段，更多地要往视觉体验方向侧重。
在满足家庭儿童消费的同时，考虑到儿童成长性问题，蓝色港湾是国内唯一一家拥有双语国际幼儿园的购物中心。
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同时，以“潮·运动”为主题，引进目前市场最火的运动品牌，把运动、健康概念放大，阿迪达斯、耐克等运动品牌的全国旗舰店或概念店已落户。
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郑州万象城于 2016年8月19日推出了河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9¾站台”。从“魔法”案名到主题设置，这个以青年时尚元素为主的场景式街区开业首日客流量突破了7000人次。
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9¾站台位于郑州万象城地下一层，占地面积约为2200平方米，由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同构成。原本是一块“不良面积”（动线死角），如今随着主题街区的开业而成为了整个购物中心一期个性最鲜明，且有可能实现坪效最高的特色业态。
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餐饮：配套（手工艺等）：零售为20：30：50；汇集文创店、手作店、潮服店、潮饰店、滑板店、动漫店、趣玩店、电影吧、运动集合店、书店、创杂货、纹身店、唱片店、小吃店、画室等共40余家各具特色的主题店铺。
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街区内部与艺术家进行跨界合作，构建了如“回到未来电报局”、“十字广场”、“为什么不街”、“时差公园”等场景化异想空间。
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2016年6月23日，北京朝阳大悦城在黄金首层开出国内首家集宠物美容、营养改善、寄养训练、技能比赛为一体的大型体验式会员制宠物服务乐园“Mr. Doggy”，包含180平方米精品店及2500平方米宠物乐园。
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继宠物乐园后，2016年7月9日，全国首个一站式综合农业观光体验农场“金福农场”在北京朝阳大悦城5-6层开业。农场总占地面积1400㎡，770㎡用于消费者体验农业，600㎡用于餐饮，30㎡用于蔬果展销。
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上海虹桥南丰城将和开心麻花联手推出一个儿童剧院，这是上海第一个在商场内部的小型迷你剧院。
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此外，还将与亚马逊开发勇敢者攀爬项目，如Lolipop乐乐派针对0-3岁；智游天地针对3-6岁、6-10岁，通过完善儿童业态走差异化经营之路。
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2016年7月13日，小剧场“黑螺艺术空间”落户成都万象城6楼，是集戏剧创作、剧场演出、艺术展览、新闻发布、艺术培训、艺术研讨会、艺术沙龙等各类文化时尚为一体的多重功能性艺术空间，预计将于2016年11月初落成。
此外，成都万象城还引进了金融服务、药店、旅行社、理发店等新兴生活服务业态，为成都首个融合诸多新兴业态的购物中心。
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成都大悦城ETC小剧场是西南地区首个无台口小剧场的2.0升级版，签约面积为1000平方米左右，首演剧目从2016年1月1日起正式开始。
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主要功能区为：外摆区玻璃花坊、入口鲜花区、大厅简餐区、大厅咖啡区、阁楼咖啡区、负一层书吧区、剧院等。
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剧场另外增加了下午茶和图书区域，与一些机构和个人合作，定期举办小型图片展，打造集戏剧沙龙、剧本分享会、演讲、签售等主题活动为一体的舒适文化空间。
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除了剧场，成都大悦城还引进了Painting Tower自助画室、艾米1895电影街、胡桃里/繁花/渡口驿站/后海音乐唱片现场文化酒吧、刺青店、网咖、养发馆、24小时便利店等特色业态。 其中，艾米1895电影街位于成都大悦城4楼，面积约1100平方米，拥有动物园主题、情侣日式风情主题、浪漫海岛主题、商务美式风情、家庭聚会地中海风情等31个特色观影包间。
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昆明爱琴海新增设的“发呆区”位于5层，是继“爸爸寄存处”之后，为顾客新开辟的体验休息区。
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除了木质桌椅，发呆区还放置了一些“造型奇特”的休闲椅，这些休闲椅全都出自知名设计师之手；桌上贴心地为顾客设置 “手机充电站”，书架提供大量书籍，室内摆放美观盆栽，灯光偏暖色调，小资情调十足。
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同时，屋顶花园即将升级为屋顶农庄，增加更多体验感：融合儿童娱乐、婚庆、有机农场、家庭培训多元业态为一体。 另外，项目还引进了拜博口腔医院、凯撒旅游、纳澜SPA、丝域养发、LILY美甲·女性生活馆等生活服务类新兴业态。
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引入试衣间、照相馆、画室等新兴体验业态。
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其中，普格菲照相馆是西南首家将棚拍照相馆和咖啡厅相结合的体验门店。提供颜值证件照、结婚证照、社交网络照、闺蜜照、轻写真和团体照，价格区间为99-200元。
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普格菲照相馆拥有专门的妆发、服装、咖啡区域，设置4个摄影棚。其中，最大的影棚为无影棚，专门打造团体照。
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化妆品大部分采用MAC；服装区域除了为消费者提供拍摄时所需的白衬衫，还设置了储物柜；而咖啡区域是首次尝试新的业态，打造体验性门店，区别于澳洲首店和成都写字楼门店。
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同时，新引进的素型将设有试衣间和生活馆两大功能区，涵盖餐饮、服饰、家居、鞋包、美妆等产品，该品牌占据了5间店铺的位置，预计面积将直逼主力店。
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除此之外，项目还引进了小小运动馆、动漫星球主题儿童乐园等新兴儿童体验业态。
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成都龙湖金楠天街引进的英国皇家硕妍soulyearn酒吧位于一楼，占地面积近600平方米，可容纳200多人，主打中高档消费，目标人群为白领阶层。
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英国皇家硕妍soulyearn酒吧背后是原本主营面膜、玻尿酸原液等护肤品的欧洲皇室经典品牌。室内装修主打英伦复古风格，提供咖啡、饮品、甜品、烘焙、西餐、牛排、披萨、焖锅、简餐等，另外设有唱歌、跳舞、乐队等特色表演。
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在2016年的调整中，引进啤酒公社、理想画室等新兴体验业态，未来将引入文创、影视、表演、体育等体验内容。
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那么购物中心引进（做）这些业态／品牌能为购物中心带来多少收益？我们整理了15个标杆项目新奇业态的租金收入，从图标显示，北京新单大悦城引进主题街区带来超3亿的租金收入。朝阳大悦城宠物乐园和农场则带来超2亿的租金收入。毋庸置疑，新奇业态为购物中心带来的租金收益非常可观。
特别说明：租金收入、出租率来源于官方中期业绩公告；其余部分数据采集于企业官方网站等，数据采集于2016年1月1日-2016年8月，因数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考；如信息有误，可在留言区联系我们更正，谢谢您的专业指正！
小编还要重点提的是一种业态形势，那就是快闪店，快闪店能够吸引大批人流到店，需要排队或是达到某种条件才能入场。这和以往常规店铺发售限量产品时的景象类似，但不同的是快闪店能给消费者带来更大的满足感。
在快闪店，你也许不需消费或是付出高价，只是到店“拍照打卡”就够兴奋一阵了。
比如美国纽约曼哈顿 NoHo 区的 Broadway 街 644 号NIKE和纽约街头品牌 KITH 联合开了一家全新的快闪店。
▲其实这个“店中店”原本就是 KITH 的地盘，现在划出了大约 2/3 的区域摆满了 Nike 的各种限量球鞋。
▲店铺内部
这家快闪店在八月底开业到十二月底就会撤出，在这家店你能买到NIKE和KITH的限量联名，同时还有Nike X KITH 联合呈现的甜食：麦片组合、冰激凌、奶昔三种选择。
▲联名款T恤
▲联合呈现的甜食
值得一提的是这家店还有个好玩的地方，那就是它有一整面墙是由铅笔组成的，如果你在墙壁前驻足超过 20 秒，店员可能会告诉你，这些铅笔你可以免费拿走一支。
▲铅笔墙
是不是觉得真会玩，确实，当下还有很多品牌的店铺在不断的推出自家的快闪店，不仅在国外，国内的品牌也正在跟上这股商业潮流：
▲深圳眼镜品牌木九十在上海久光百货开设的快闪店（图片来源 / 陈列共和 ）
再比如说那个全球最权威的色彩机构潘通在摩洛哥开的快闪咖啡店就在 Instagram 上引发一阵狂热，不消费光是到店拍拍照就值得你去炫耀了：
▲Google 庆祝翻译十周年，在纽约曼哈顿开了一家为期 4 天的快闪餐厅，店名叫 Small World。（图片来源 / 陈列共和 ）
▲周杰伦与好友Ric联手打造的潮牌PHANTACi，是台北的重要潮流店铺之一。在进军大陆市场的时候，先行在上海淮海商圈开出为期90天的快闪店。（图片来源 / 陈列共和 ）
▲五月天主唱阿信与其高中同学也是知名插画家的不二良所创立的品牌STAYREAL，不但超前首卖迪斯尼第二波韩系运动风格联名商品，提前让顾客体验到大人级Disney魅力，更举办单笔消费赠送代言人“FTISLAND”限量签名海报，让粉丝可以将“FTISLAND”打包带回家！当日活动现场大排长龙，许多粉丝不远万里从异地赶来！
注：本文为商业地产云智库、赢商网原创稿件，转载自赢商网，由照明微课堂编辑整理。
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