最近，刚刚公布不久的三孩生育政策引起了社会各界的广泛关注，消息一出，网络上像是炸开了锅，各种不同的声音吵得是沸沸扬扬。但不管是赞同也好，反对也罢，既然是新的国策就会持续推进下去。
7月20日晚间，国家三孩生育配套政策公布，其中有7处涉及房地产市场相关：
完善土地、住房、财政、金融、人才等支持政策；
引导社会力量积极参与婴幼儿照护服务；
配租公租房时，可根据未成年子女数量；
在户型选择等方面给予适当照顾；
研究制定根据养育未成年子女负担情况；
实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策等。
中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》明确提出，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。决定还提出，“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”
相关专家指出，《决定》明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革，相关住房政策推进，尤其是户型的设计和优化等，都将成为“十四五”期间市场颇为关注的内容。
对于三孩政策下的置业需求动向，中指研究院调查事业部高级分析师张广杰表示，目前，生育“三孩”家庭换房需求较高，其中，二线城市最为突出，三居需求占比较高，而四居需求也在快速提升。
据中指研究院的调查数据显示，目前，计划生育“三胎”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%；三四线城市、一线城市换房需求也较高，县城表现最弱。
在户型需求方面，中指研究院的调查数据还显示，从二孩到三孩，居室呈现明显扩张，生育“三孩”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居需求也出现明显提升。其中，居住面积需求以100-140平方米为主，120-140平方米占比达到36%。与此同时，生育三孩家庭的购房置业时对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，比如更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。
从目前奥维云网（AVC）监测数据来看，2021年1-5月，住宅精装新开盘项目累计数量1062个，同比-6.4%；开盘房间累计数量88.6万套，同比-6.3%，从户型分析数据来看，目前主力户型为3居和4居。具体从5月精装商品住宅开盘项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比37.3%、68.6%。沈阳、昆明、佛山成为5月份全国开盘规模前三甲城市。
反观中国灯饰照明行业下半年在房地产这块的发展空间。从AVC地产大提供的数据来看，2021年1-5月，精装地产市场智能家居系统配套规模7.13万套，较去年同期增长近50个百分点，远超智能门锁及智能开关等部品增长。
在精装大盘市场整体下滑同时，智能家居系统逆势高增。从配套率来看，近年智能家居系统在精装市场配套率逐年递增，2021年1-5月，智能家居系统配套率为8%，增长2.9个百分点。虽然目前智能家居系统配置率还处于较低水平，但长期来看，智能家居系统作为数字化家庭转型的重要工具，未来将持续增长。
2021年1-5月精装修市场智能家居系统配套规模及配置率
数据来源：奥维云网（AVC）地产罗盘3.0
照明灯具作为家居生活、商业、户外、工矿等不可或缺的重要组成部分。受近年智能家居的影响，灯具产品的创新愈发重要，行业整体技术革新较快，产品功能分类清晰，灯具的功能性大大提高。
2020-2021年度照明灯具类“中国房地产开发企业500强首选品牌”中，欧普照明、昕诺飞、雷士、三雄极光、佛山照明、阳光照明、西顿等照明企业实力出圈。此外，正泰、西蒙、松下、施耐德、飞雕等电工电气企业获评“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500建筑电气类首选供应商品牌”。
欧普以品牌首选率23%，连续3年蝉联“中国房地产开发企业500强首选品牌”照明灯具类第一名。
在“万物智联”数字经济时代的技术深化下，传统地产、家居正悄然发生着质的蜕变，更高效的连接、管理及控制，更便捷、高品质的生活方式，击破了传统认知，并激发了市场的科技创新、模式创新和智能创新，智能家居成为精装地产市场新赛道。
那么，随着三胎住房配套政策发布，未来房地产精装房方面会有哪些改变？小古认为，当前三胎配套政策开放，更多是针对已购买房产的消费者，照明厂家应该是针对后装市场，而不能停留在前装市场，未来房型改造与新房装修比例来看，后装市场潜力更大。
未来，中国灯饰照明行业企业如何适时而变，抓住新机遇？还需继续剖析研读，让我们静待花开吧。
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